Green Refurbishment: Niedrige Lebenszykluskosten, Energieeffizienz und hoher Nutzerkomfort

Das von CA Immo generalsanierte Bürogebäude Silbermöwe im Quartier Lände 3 wurde mit einer Nachhaltigkeitszertifizierung der Kategorie „Modernisierung von Büro- und Verwaltungsgebäuden“ in Gold ausgezeichnet. Besonders positiv schlugen sich die niedrigen Lebenszykluskosten und der langfristige sparsame Verbrauch von Primärenergie zu Buche. Auch der geringe Flächenverbrauch durch Nachverdichtung, sorgfältige ökologische Baustoffauswahl und konsequente Barrierefreiheit trugen zu der sehr guten Gesamtbewertung bei. Flexible Nutzbarkeit sowie überdurchschnittliche Innenraumluftqualität, hoher thermischer Komfort das ganze Jahr über sowie guter Schallschutz und angenehme Raumakustik brachten Bestnoten in Sachen Nutzerkomfort.

Bruno Ettenauer, CEO von CA Immo: „Dank der sorgfältigen Revitalisierung ist dieses Gebäude nun für mindestens weitere 20 Jahre optimal positioniert. Wir haben wertvolle innerstädtische Fläche nachverdichtet, den Standort aufgewertet und können dem Mieter ein in jeder Hinsicht attraktives Unternehmensumfeld bieten.“

Das Bürogebäude Silbermöwe: Green Refurbishment

Das aus einem siebengeschossigen Flachbau und einem 10-geschossigen Hochhaus bestehende Bürogebäude hat rund 21.500 m² Nutzfläche und ist Teil des Bestandsportfolios von CA Immo. Die Generalsanierung des Gebäudes, das in mehreren Bauphasen zwischen 1960 und 1980 errichtet wurde, erfolgte unter Einhaltung strenger Nachhaltigkeitskriterien. Zusätzlich zur vollständigen Innensanierung wurden auch die Fassade der beiden Gebäudekörper sowie die gesamte Haustechnik erneuert. Dank der durchgeführten Maßnahmen wurde der Energiebedarf des revitalisierten Gebäudes gegenüber dem Altbestand um 50 – 60 % reduziert und der CO2-Ausstoß um 280 Tonnen pro Jahr verringert. So liefert zum Beispiel eine Fotovoltaikanlage am Dach den Großteil des Betriebsstroms der Kälteanlagen, eine energieoptimierte Alu-Glasfassade sowie ein Kühldeckensystem in Kombination mit einem 95 m3 fassenden Kältespeicher sorgt für optimale Energieeffizienz. Die Robert Bosch AG ist Mieter des gesamten Gebäudes, die Eröffnung erfolgte im Juni. Das Investitionsvolumen seitens CA Immo belief sich auf insgesamt rund 37 Mio. €.

Das Quartier Lände 3: Büro, Wohnen, Hotel und Handel in Zentrumsnähe

Der Name Lände 3 steht für ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt an der Erdberger Lände in Wien Landstraße. Ziel dieses städtebaulichen Projekts ist die Schaffung eines zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Büro, Wohnen, Hotel und Handel, der in mehreren Etappen realisiert wird. Das bestehende Areal (5,5 ha Grundstücksfläche) mit einem Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 90.000 m² vermietbarer Nutzfläche punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie die Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater. Renommierte Mieter haben sich bereits für das Quartier Lände 3 entschieden, darunter die Österreichische Post AG, die Robert Bosch AG, Siemens Enterprise Communications und das Cateringunternehmen Sim & More.