- Deutliche EBIT Steigerung auf 183,3 Mio. € (2009: 3,0 Mio. €)
- Verkaufsziele deutlich übertroffen, hohe Margen erzielt
- Signifikanter Ergebnisbeitrag durch deutsche Entwicklungsprojekte
- Für 2011 weitere Ertragssteigerung erwartet

Die börsenotierte CA Immobilien Anlagen AG schließt das Geschäftsjahr 2010 mit einem deutlich positiven Jahresergebnis ab. Vor dem Hintergrund des wieder auflebenden Immobilieninvestment­markts erzielte das Unternehmen mit einem EBIT von +183,3 Mio. € das in absoluten Zahlen höchste Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit der Unternehmensgeschichte sowie ein deutlich positives Gesamt­unternehmensergebnis von 45,4 Mio. €.

Erlöse aus Immobilienverkauf: Ziel deutlich übererfüllt
Rund 70% der Verkäufe entfielen auf Entwicklungsprojekte bzw. auf für Entwicklungen vorgesehene unbebaute Liegenschaften, die zu attraktiven Preisen veräußert werden konnten.

Dr. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der CA Immo: „Mit einem Gesamtverkaufsumsatz von 322,4 Mio. € konnten wir unser ursprüngliches Ziel von rund 200-250 Mio. € deutlich übertreffen und gleichzeitig in signifikantem Umfang Kapital, das nicht in Ertragsobjekten gebunden war, frei­setzen. Gleichzeitig verdeutlichen die erzielten Verkaufsgewinne das Gewinnpotenzial dieser Entwicklungsflächen und bestätigen den strategischen Kurs der vergangenen Jahre“. Durch diese Veräußerungen konnte der Anteil an Entwicklungsliegenschaften am Gesamtportfolio von 30% auf 23% reduziert werden. Der Ergebnisbeitrag aus dem Immobilienverkauf belief sich auf 34,3 Mio. €, bzw. inklusive der auf die verkauften Immobilien entfallenden Neubewertungsgewinne auf 49,0 Mio. €. Im Gegenzug wurden 326,7 Mio. € insbesondere in Projektentwicklungen reinvestiert, so dass das gesamte Immobilienvermögen nahezu konstant bei rund 3,6 Mrd. € liegt.

Diesen positiven Entwicklungen stand ein Rückgang der Mieterlöse im Vergleich zum Vorjahr von rd. – 7,1 % gegenüber. Dieser Rückgang erklärt sich jedoch in erster Linie durch den Wegfall der Einnahmen aus den im Laufe des Jahres 2009 verkauften Bestandsimmobilien. Besonders zu betonen ist, dass das Bewertungsergebnis mit 46,7 Mio. € deutlich positiv ausfiel, was die Stabilisierung auf den Immobilienmärkten und die Erstarkung der Investmentaktivitäten wiederspiegelt. Das Bewer­tungsergebnis beruht zu rund zwei Dritteln auf den oben dargestellten konkreten Verkäufen bzw. auf Werterhöhungen infolge von Projektfortschritten oder Teilfertigstellungen. In Folge explodierte das Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) von 3,0 Mio. € auf +183,3 Mio. € und erreichte damit den höchsten Wert der Unternehmensgeschichte.

Aufgrund geringerer Belastungen aus der Bewertung von Zinsabsicherungen kam es zu einer deutlichen Verbesserung des Finanzergebnisses von -137,5 Mio. € auf -107,6 Mio. €. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag 2010 bei 75,8 Mio. € (2009: -134,5 Mio. €), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei 45,4 Mio. € (2009: -76,9 Mio. €).

Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag auf 38 %. Die Netto-Finanz­verschuldung der Gruppe betrug zum 31.12.2010 1.766,6 Mio. € (+ 20%) gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 3,6 Mrd. €. Die liquiden Mittel (inkl. kurzfristige Wertpapiere) lagen nach Anzahlung von rund 136 Mio. € für die Europolis AG zum 31.12.2010 noch immer bei hohen 358,6 Mio. € (31.12.2009: 504,1 Mio. €). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 31.12.2010 € 18,69 und konnte somit gegenüber dem Vorjahreswert (17,87 €) um 4,6 % gesteigert werden.

Positive Impulse für CA Immo Aktie

Die CA Immo Aktie zeigte in den vergangenen Monaten einen äußerst erfreulichen Kursverlauf und begann das Jahr 2011 mit klar zweistelligen Kursen. Der Abschlag zum NAV konnte deutlich reduziert werden – allerdings liegt der aktuelle Kurs immer noch 35 % unter dem NAV, wodurch für die CA Immo Aktie weiterhin attraktives Kurspotenzial nach oben gegeben ist.

Operative Ziele für 2010 erreicht

Der Vermietungsmarkt gestaltete sich im Jahr 2010 insgesamt herausfordernd – trotzdem konnte CA Immo Mietverträge für insgesamt 170.000 m² abschließen. Besonders zu erwähnen ist die im Dezember 2010 vereinbarte Vermietung von 32.000 m² am Standort Lände 3 an der Erdberger Lände an die Österreichische Post AG. Die Projektentwicklungen laufen sowohl in der technischen Umsetzung als auch im Bereich der Baugenehmigungen nach Plan.

Ettenauer: „Das überaus positive Jahresergebnis zeigt, dass die konsequente Verfolgung unserer Strategie in den vergangenen Jahren der richtige Weg war. Wir haben trotz scharfen Gegenwinds aus den Märkten antizyklisch investiert und unsere Projektentwicklungen vorangetrieben. Heute trägt diese Strategie erste Früchte und rückt unser übergeordnetes Ziel in greifbare Nähe: Die Erreichung der Dividendenfähigkeit für das Jahr 2011 und somit optimierte und sichtbare Erträge für unsere Aktionäre.“

Ausblick auf 2011

Ausgehend von einer kontinuierlichen Erholung des wirtschaftlichen Umfelds erwartet die Gesellschaft für 2011 eine weitere deutliche Ergebnissteigerung. Insbesondere durch den erwarteten Ergebnisbeitrag der ab dem ersten Quartal 2011 vollkonsolidierten Europolis Gruppe wird für 2011 eine Eigenkapitalrendite von zumindest rund 5 % angestrebt. Bei Erreichung dieser Ziele ist es die klare Absicht des Managements, der über 2011 befindenden Hauptversammlung erstmals die Ausschüttung einer Dividende in der Größenordnung von zumindest 2 % des NAVs vorzuschlagen.

Der Finanzbericht 2010 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf der Website <link typo3 investor_relations finanzberichte _self internal-link>www.caimmoag.com zur Verfügung.

Über CA Immo

CA Immo wurde 1987 gegründet und ist heute eine der führenden Immobilien-Investmentgesellschaften in Österreich. Sie entwickelt und investiert in gewerbliche Immobilien (Schwerpunkt auf Büros) in Österreich, Deutschland und Osteuropa. CA Immo notiert an der Wiener Börse und ist zum jetzigen Zeitpunkt mit rund 90 % im Streubesitz.

Rückfragehinweise:
CA Immobilien Anlagen AG

Unternehmenskommunikation
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