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Ad-hoc Meldung 27.05.2010
- Deutliche Steigerung des EBITs auf 21,5 Mio. € (ggü. -16,9 Mio. € im Vorjahr)
- Net Asset Value / Aktie: 17,57 €
- Verkauf von Development-Liegenschaften sowie Ankauf von Mieten generierenden Objekten und Portfolien als Schwerpunkt für die nächsten Monate
Wien, 27.05.2010. Vor dem Hintergrund einer Aufhellung der Stimmung auf den für die CA Immo relevanten Märkten verlief die operative Entwicklung der CA Immo Gruppe im ersten Quartal 2010 weitgehend plankonform.
Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe gingen in Folge von im Vorjahr durchgeführter Verkäufe im Vergleich zum ersten Quartal 2009 um 7,6 % auf 41,7 Mio. € zurück. Aus dem Verkauf von Immobilien des Umlaufvermögens wurden im ersten Quartal 2010 Umsatz-Erlöse in Höhe von 13,6 Mio. € erzielt, aus dem Verkauf von langfristigem Immobilienvermögen 9,8 Mio. €. Nach dem Quartalsstichtag wurden weitere Verkäufe von Liegenschaften fixiert, insbesondere konnten Ende Mai drei weitgehend unbebaute Baufelder in Basel-Erlenmatt mit einer Gesamtgröße von rd. 22.000 m² verkauft werden.
Das Neubewertungsergebnis des ersten Quartals 2010 belief sich auf -6,7 Mio. € und lag damit deutlich unter dem Wert des Vorjahres (-51,6 Mio. €). Die Neubewertungsverluste resultierten aus spezifischen Wertänderungen für einzelne Immobilien in Ost und Südosteuropa, insgesamt zeigte sich jedoch eine weitgehende Stabilisierung der Bewertungsniveaus.
In Folge der reduzierten Neubewertungsverluste konnte auch das Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) deutlich von -16,9 Mio. € auf +21,5 Mio. € gesteigert werden.
Das Finanzergebnis betrug in den ersten drei Monaten 2010 –30,9 Mio. € im Vergleich zu –34,9 Mio. € in den ersten drei Monaten 2009. Mit -7,2 Mio. € ist darin wie in der Vergleichsperiode des Vorjahres (Q1 2009: -5,5 Mio. €) ein unbares negatives Ergebnis aus der Bewertung von Zinsabsicherungen in Folge des weiteren Rückgangs des Euribors enthalten. Das Konzernergebnis nach Minderheiten lag bei -6,5 Mio. € (Q1 2009: -33,6 Mio. €)
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag auf 39 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 31.3.2010 1,5 Mrd. € gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 3,6 Mrd. €.
Der Net Asset Value je Aktie lag per 31.3.2010 bei 17,57 € leicht unter dem Wert zum Jahresende. Die Veränderung des Net Asset Values reflektiert neben dem Periodenergebnis auch negative Eigenkapitaleffekte aus dem Hedge Accounting von Zinsabsicherungsinstrumenten.
Wie bereits unmittelbar nach Ende der Angebotsfrist Mitte Mai ad-hoc verlautbart, konnte die CA Immo Anlagen AG im Rahmen des freiwilligen Übernahmeangebots für den Streubesitz der CA Immo International AG ihren Anteil von zuvor 63,05 % auf 90,94 % steigern. Da damit die relevante Anteils-Schwelle von 90 % überschritten wurde, verlängerte sich die Annahmefrist für das Angebot entsprechend den Bestimmungen des Übernahmegesetzes um drei Monate, somit bis zum 16.8.2010.
Dr. Bruno Ettenauer, Vorsitzender des Vorstands der CA Immobilien Anlagen AG: „Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit für die nächsten Monate liegt einerseits auf dem Abschluss von aktuellen Verhandlungen bezüglich weiterer Verkäufe von Development-Liegenschaften, andererseits arbeiten wir ebenso intensiv an der Evaluierung von ertragsstarken Investitionsmöglichkeiten. Wir sind zuversichtlich, dass wir durch den Ankauf von Mieten generierenden Objekten oder Portfolien die Ertragskraft der CA Immo Gruppe nachhaltig stärken können.“
Der Finanzbericht zum 31.3.2010 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung.
Finanzkennzahlen
in Mio. € | Q1 2010 | Q1 2009 | Änderung |
Mieterlöse | 41,7 | 45,2 | -7,6% |
Nettoergebnis (Net operating income) | 33,1 | 38,3 | -13,7% |
Ergebnis aus Verkauf lfr. Immobilienvermögen | 2,4 | 2,3 | 1,5% |
Indirekte Aufwendungen | -12,2 | -10,8 | 12,7% |
Aktivierte Eigenleistungen | 3,3 | 3,3 | -0,2% |
Sonstige betriebliche Erträge | 2,2 | 3,2 | -33,0% |
EBITDA | 28,7 | 36,4 | -21,0% |
Ergebnis aus Neubewertung | -6,7 | -51,6 | -87,1% |
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) | 21,5 | -16,9 | n.a. |
Finanzierungsaufwand | -29,4 | -26,5 | 10,8% |
Sonstiges Finanzergebnis | -1,5 | -8,4 | -81,9% |
Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) | -9,4 | -51,8 | -81,9% |
Steuern vom Einkommen | 1,0 | -2,8 | n.a. |
Ergebnisanteil Minderheitsgesellschafter | -1,9 | -21,0 | -91,0% |
Konzernergebnis Muttergesellschaft | -6,5 | -33,6 | -80,5% |
Ergebnis je Aktie (in €) | -€ 0,07 | -€ 0,39 | -80,9% |
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Operativer Cash-flow | 10,4 | 30,8 | -66,4% |
Cash-flow aus der Geschäftstätigkeit | 25,0 | 29,4 | -15,1% |
in Mio. € | 31.3.2010 | 31.12.2009 | Änderung |
Immobilienvermögen | 3.562,0 | 3.515,8 | 1,3% |
Bilanzsumme | 4.367,9 | 4.310,4 | 1,3% |
Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl. Anleihen) | 1.902,9 | 1.852,2 | 2,7% |
Kfr. Finanzverbindlichkeiten | 136,0 | 124,3 | 9,4% |
Liquide Mittel und kfr. Wertpapiere | 498,3 | 504,1 | -1,1% |
Eigenkapital | 1.699,0 | 1.729,2 | -1,7% |
Eigenkapitalquote | 38,9% | 40,1% | -1,2pp |
NAV je Aktie (in €) | 17,57 | 17,87 | -1,7% |
NNNAV je Aktie (in €) | 18,07 | 18,47 | -2,2% |
Rückfragen richten Sie bitte an:
CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmoag.com
www.caimmoag.com
Donnerstag, 27. Mai 2010 18:00