Der operative Cash-Flow stieg um 42% von 18,9 Mio. € auf 26,9 Mio. €. Der Cash-Flow aus der Geschäftstätigkeit (operativer Cash-Flow plus Veränderungen im Nettoumlaufvermögen) lag bei 27,7 Mio. € (+ 50% gegenüber 2005). Aus Finanzierungstätigkeit sind CA Immo International 2006 saldiert 231 Mio. € zugeflossen, davon 270,8 Mio. € aus der Kapitalerhöhung im Rahmen des IPO. Der Cash-Flow aus der Investitionstätigkeit betrug minus 246 Mio. €, davon entfielen im Wesentlichen 64,4 Mio. € auf originäre Immobilieninvestitionen,
208,1 Mio. € auf Investitionen in Finanzanlagen und Wertpapiere, plus 27,4 Mio. € auf die Veräußerung einer Immobilie.