Sehr geehrte Aktionäre,
sehr geehrte Geschäftspartner,

das Geschäftsjahr 2006 markierte mit dem IPO im Oktober den ersten öffentlichen Auftritt der CA Immo International auf dem Markt heimischer Immobilienveranlagungs-Gesellschaften. Auf Basis der starken Verwurzelung in der CA Immo Gruppe steht die Gesellschaft für ertragsstarke Investments in den attraktivsten Immobilien-Märkten des neuen Europa. Das strategische Ziel hinter dieser Weiterentwicklung war es, vor allem institutionellen Anlegern die Chancen und Potenziale dieser Märkte in CEE, SEE und GUS zu erschließen. Und die Anleger haben das Angebot mit Nachdruck angenommen, was sich in der Entwicklung der wichtigsten Kennwerte der Aktie widerspiegelt: So stieg die Marktkapitalisierung von der Erstnotiz bis zum Jahresende 2006 von
€ 588 Mio. auf € 687 Mio. Pro Handelstag wurden durchschnittlich rund 299.400 Stück Aktien gehandelt. In den ersten zehn Wochen nach der Erstnotiz kletterte der Kurs von 13,52 € bis auf 15,80 € zum Jahresende und damit um 17%. Der Net Asset Value pro Aktie wuchs um 14% auf 13,41 €/Aktie.

Die Bilanzkennzahlen setzen dieses Bild nahtlos fort: Gegenüber dem Jahr 2005 – als CA Immo International innerhalb des Konzerns bereits aktiv war – stiegen alle wichtigen Werte markant an. Die Mieterlöse als wichtigster Bestandteil des Umsatzes erhöhten sich um 49% auf
38,2 Mio. € (2005: 25,6 Mio. €). Das Nettoergebnis konnte um 53% bzw. von 22,2 Mio. € auf 34 Mio. € gesteigert werden. Das EBITDA erreichte 32 Mio. € nach 20,7 Mio. € im Vorjahr und stieg damit um 55%. Das EBIT wuchs um 6% auf 63,8 Mio. €, das Konzernergebnis erreichte einen Wert von 47,8 Mio. €. Besonders stark legte auch der Cash-Flow zu mit plus 42% (von 18,9 Mio. € auf 26,9 Mio. €).

Dynamik des Wachstums
Parallel dazu stieg das Immobilienvermögen um 8% auf 530 Mio. €. Das Eigenkapital konnte um 140% gesteigert werden und lag zum Bilanzstichtag bei 583 Mio. €. In den wenigen Wochen zwischen Börsegang und Jahresende konnten wir damit bereits eine Wachstumsdynamik gestalten, die sich im laufenden Geschäftsjahr 2007 ungebremst fortsetzt.

Die Portfoliostrategie zielt mittelfristig auf einen ausgewogenen Mix aus Immobilien in CEE, SEE und GUS ab. Die ersten Schritte haben wir noch 2006 gesetzt: So wurde mit dem ersten Investment in Moskau erstmals der russische Markt betreten. Im ersten Quartal 2007 sind die nächsten konsequenten Schritte in Serbien und Rumänien erfolgt.

Projektentwicklungen sind auf vielen Märkten der einzige zielführende Weg, um stabile und renditestarke Präsenz aufzubauen. Unsere Strategie setzt hier aus zwei Perspektiven an: Zum einen entwickeln wir Projekte, um diese langfristig im Portfolio zu halten und die Ertragskraft der Objekte nachhaltig zu nutzen. Zum anderen wird in einzelnen Fällen das errichtete Objekt verkauft, wenn dies gegenüber der weiteren Bewirtschaftung einen deutlich höheren Ertrag bringt und wir eine markante Wertsteigerung auf einen Schlag realisieren können.

Attraktive Beteiligungen
Ihre Weiterentwicklung treibt CA Immo International nicht zuletzt durch strategische Beteiligungen voran. Bereits 2006 wurden zwei Beteiligungen eingegangen. Einerseits hält CA Immo International 51% am CA Immo New Europe Property Fund (ein Projektentwicklungsfonds für institutionelle Großanleger), andererseits wurde eine Beteiligung am Wiener Immobilien-Entwickler UBM Realitätenentwicklung AG im Ausmaß von 25% plus vier Aktien eingegangen. Diese Entscheidung entspricht der strategischen Vision, die Wertschöpfungskette der CA Immo International weiter zu erstrecken und die Gesellschaft als integrierten Immobilien-Dienstleister zu positionieren.

Ehrgeizige Ziele
Für das laufende Geschäftsjahr haben wir uns klare Ziele gesetzt. Das Investitionsbudget umfasst rund 1,5 Mrd. €, wovon 1 Mrd. € auf Bestandsobjekte der CA Immo International und 500 Mio. € auf den
CA Immo New Europe Property Fund entfallen. Weitere Spezialfonds sind bereits in Vorbereitung. Ein ausgewogener Mix der Nutzungsarten wird angestrebt: Ein Drittel entfällt auf Büroimmobilien, der Rest auf Retail- und Logistikflächen sowie Businesshotels. Die Investitionen werden überwiegend als Forward Purchases oder als eigene Projektentwicklungen realisiert. Die Projekt-Pipeline umfasst ein Volumen von über 2,2 Mrd. € (Stand März 2007). Für die Anleger besonders relevant ist, dass CA Immo International bereits für das erste volle Geschäftsjahr 2007 eine Dividendenausschüttung plant. Dafür ist eine Höhe von 2% des durchschnittlichen Net Asset Values in 2007 vorgesehen.

Ganzes Commitment
Der starke Auftritt am Markt und die kräftige Aufwärtsentwicklung von Beginn an sind Ergebnis der gemeinsamen Anstrengungen unseres Teams und des Vertrauens unserer Anleger. Unser besonderer Dank gilt daher unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ebenso wie allen privaten und institutionellen Investoren, die in CA Immo International investiert haben. Dieses Vertrauen motiviert uns, im laufenden Geschäftsjahr das Wachstumstempo weiter zu erhöhen und den Erfolg der Gesellschaft mit vollem Einsatz zu gestalten.

Ing. Gerhard Engelsberger   Dr. Bruno Ettenauer   Mag. Wolfhard Fromwald