CA Immo International hat sich nach dem Börsegang im Jahr 2006 erfolgreich am Kapitalmarkt positioniert und – mit dem Vertrauen erfahrener internationaler Investoren ausgestattet – die Weichen für eine dynamische Unternehmensentwicklung gestellt. Die Ziele für 2007 sind ambitioniert: CA Immo International plant in einem sehr kompetitiven Umfeld bis zu 1 Mrd. € in Bestandsobjekte (core investments) zu investieren und damit die Erlöse aus der Kapitalerhöhung in der angestrebten Frist von zwölf bis 15 Monaten zu veranlagen. Der Schwerpunkt der Investitionstätigkeit wird sich von den bereits stärker etablierten EU-Ländern Osteuropas nach Südosteuropa sowie in die GUS verlagern: Märkte mit höheren Immobilienrenditen und einem hohen Bedarf an neuen Büro-, Handels- und Logistikflächen.

Für den Projektentwicklungsfonds CA Immo New Europe Property Fund ist für 2007 die Akquisition und der Start von Projekten im Wert von bis zu 500 Mio. € budgetiert.

Im Hinblick auf den intensiven Wettbewerb auf der Investmentseite sind Annahmen hinsichtlich der Marktkonditionen vorsichtig zu formulieren: Soweit es sich bei den budgetierten Neuzugängen um fertiggestellte und vermietete Objekte handelt, geht CA Immo International von einer durchschnittlich erzielbaren Ankaufsrendite von 6,8% aus, was bereits deutlich unter den Konditionen der Vorjahre liegt. CA Immo International wird trotzdem nicht jeden Kampfpreis akzeptieren und gegebenenfalls auf Volumen zugunsten von nachhaltigem Ertrag verzichten.

Weiters geht man davon aus, dass es sich bei zwei Drittel der Abschlüsse entweder um Entwicklungsprojekte oder um Zielkäufe („Forward Purchase“) handeln wird. Diese werden sich daher zu mehr als 50% erst in 2008 in der Bilanz und in der Ergebnisrechnung niederschlagen.

Zum Zeitpunkt der Berichterstellung umfasste die Investitionspipeline der CA Immo International Objekte und Projekte von zusammen rund 2,2 Mrd. €. Daraus sind Neuanschaffungen in Höhe von rund 450 Mio. € bereits fixiert, weitere 295 Mio. € waren zu Jahresbeginn in Verhandlung.

Nachdem in den CEE–Ländern bereits Immobilientransaktionen zu Einkaufsrenditen auch unter 6% realisiert wurden und die Renditen laufend sinken, ist nicht auszuschließen, dass CA Immo International 2007 aus Ertrags- und Risikoüberlegungen auch auf Verkäuferseite zu finden sein wird.

Unabhängig von den Investitionen im Kerngeschäft von CA Immo International – Büro, Handel, Retail – arbeitet die Gesellschaft an einem weiteren Spezialfonds in der ersten Jahreshälfte 2007. CA Immo International plant auch in diesem Fonds mit starken strategischen Partnern zusammenzuarbeiten und sich in das Management des Fonds einzubringen.

Zur Finanzierung der Investitionsvorhaben in Ost- und Südosteuropa verfügt CA Immo International aus heutiger Sicht über ausreichend Liquidität; eine weitere Kapitalerhöhung ist für 2007 nur dann vorgesehen, wenn sich außerordentliche – in der heutigen Investitionspipeline nicht berücksichtigte – Investitionsmöglichkeiten ergeben.