Zwischenbilanz zum 31. März 2010

Deutliche Steigerung des operativen Ergebnis

• Mieterlöse +12 %
• EBITDA +19 %
• Deutliche Reduktion des negativen Neubewertungsergebnis

Wien, 27.05.2010. Die Mieterlöse stiegen im ersten Quartal 2010 in Folge von Fertigstellungen des Vorjahres um 12 % auf 11,0 Mio. € an.  Weitere positive Auswirkungen auf das operative Ergebnis brachte eine weitere Senkung der indirekten Aufwendungen um -10,8 % auf  2,1 Mio. €.

Das Neubewertungsergebnis betrug im ersten Quartal 2010 
–8,1 Mio. € und lag damit deutlich unter dem Wert des ersten Quartals des Vorjahres (-59,3 Mio. €). Die Neubewertungsverluste resultierten aus spezifischen Wertänderungen für einzelne Immobilien, insgesamt zeigte sich jedoch eine weitgehende Stabilisierung der Bewertungsniveaus.

Aufgrund dieses Rückgangs der Bewertungsverluste kam es zu einer deutlichen Erholung des EBITs auf -0,3 Mio. € gegenüber -52,8 Mio. € im ersten Quartal 2009. Das Finanzergebnis erreichte im ersten Quartal 2010 -1,4 Mio. € gegenüber -6,7 Mio. € in den ersten drei Monaten 2009. Ein wesentlicher Grund für diese positive Veränderung gegenüber dem Vorjahr ist ein nunmehr weitgehend neutraler Beitrag aus Kursdifferenzen, wohingegen im Vorjahr noch ein Verlust aus Kursdifferenzen in Höhe von -2,3 Mio. € verbucht wurde. Weiters konnte im Gegensatz zum Vorjahr ein positiver Ergebnisbeitrag aus assoziierten Unternehmen in Höhe von 2,5 Mio. € erzielt werden.

Der Konzernverlust (nach Minderheiten) belief sich auf -3,5 Mio. € gegenüber -46,5 Mio. € in 2009. Der starke operative Geschäftsverlauf spiegelte sich auch in einer Steigerung des operativen Cash-flows um rd. 13,8 % auf 7,0 Mio. € wider.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum Berichtsstichtag auf 47 %. Die Nettoverschuldung betrug zum 31.3.2010 265,0 Mio. € (+2,7 %) gegenüber einem Immobilien­vermögen von rd. 674,1 Mio. €. Die liquiden Mittel beliefen sich zum 31.3.2010 auf 113,5 Mio. € (31.12.2009: 115,9 Mio. €). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 31.3.2010 9,21 € (31.12.2009: 9,33 €).

Wie bereits unmittelbar nach Ende der Angebotsfrist Mitte Mai ad-hoc verlautbart, konnte die CA Immo Anlagen AG im Rahmen des freiwilligen Übernahmeangebots für den Streubesitz der CA Immo International AG ihren Anteil von zuvor 63,05 % auf 90,94 % steigern. Da damit die relevante Anteils-Schwelle von 90 % überschritten wurde, verlängerte sich die Annahmefrist für das Angebot entsprechend den Bestimmungen des Übernahmegesetzes um drei Monate, somit bis zum 16.8.2010.

Der Finanzbericht zum 31.3.2010 der CA Immo International AG steht auf der Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen

in Mio. €	2010	2009	Änderung
Mieterlöse	11,0	9,8	12,3%
Nettoergebnis (Net operating income)	9,3	8,6	8,2%
Indirekte Aufwendungen	-2,1	-2,3	-10,8%
EBITDA	7,8	6,6	18,5%
Ergebnis aus Neubewertung	-8,1	-59,3	-86,4%
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)	-0,3	-52,8	n.a.
Finanzierungsaufwand	-4,7	-5,0	-4,6%
Sonstiges Finanzergebnis	3,3	-1,7	n.a.
Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)	-1,7	-59,5	n.a.
Ergebnis der Periode	-4,1	-49,9	n.a.
Konzernergebnis Muttergesellschaft	-3,5	-46,5	n.a.
Ergebnis je Aktie (in €)	€ -0,08	€ -1,07	n.a.
Operativer Cash-flow	7,0	6,1	14,5%
	31.3.2010	31.12.2009	Änderung
Immobilienvermögen	674,1	674,0	0,0%
Bilanzsumme	886,1	882,8	0,4%
Lfr. Finanzverbindlichkeiten	314,3	310,7	1,2%
Kfr. Finanzverbindlichkeiten	64,2	63,3	1,5%
Liquide Mittel	113,5	115,9	-2,0%
Eigenkapital	418,2	424,6	-0,9pp
Eigenkapitalquote	47%	48%	-1,7%
NAV je Aktie (in €)	9,21	9,33	-1,3%
NNNAV je Aktie (in €)	9,47	9,59	-1,2%

 

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CA Immo International AG

Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
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